创业理论基础
房产投资被富人们视为最可靠的财富存放和升值的工具之一。据统计，在澳洲有85% - 90%经济独立的人是靠房地产致富的。要想有效地利用房产作为投资的工具，必须正确认识房产增值的规律。下图概括了澳洲土地在不同阶段的价值。
图中不同阶段土地含义如下：(1) 原始土地 -不能开发建房的土地；(2) 变更后土地 -能开发建房土地；(3) 设计好土地 -有开发许可证 (DA) 土地；(4) 分割好土地 -由大地分为小块的土地；(5) 建好房屋土地 -地上建有房子的小块土地。
图中的百分数表示土地在相应阶段的增值空间。房地产开发指的是将变更后的土地进行规划设计、获政府审批、三通、分割和建房的过程。完成这一过程的时间约1-3年，增值可达40%以上。
投资者进入点不同，回报也不同。一般来说，投资者可在两个时间点入场：
- 购买建好的房产出租：在开发过程完成后进入，年增值一般在6-10%。其特点是投资小、风险低，适合资金较少的长线投资，特别是负现金流投资。详细请看股东专栏中的投资讲座。
- 参股房产开发：在开发阶段进入，可获得更大回报。但资金投入较大，也有一定风险，适合投资大，且能抵抗风险的投资者。
SEQ房产开发有限公司的创业理论基础是要让沒有澳洲房产开发经验的投资者可以在开发阶段进场投资房产，不用自己经营，在可控风险条件下，享受开发阶段所产生的利润。
